我想买房子用来结婚咨询了一些朋友，他们都倾向于买二手房，我想知道买二手房到底有什么好处？

一手房和二手房优点及缺点

一手房基本上都是期房，二手房都是现房

2.一手房按揭比例大一点（贷30%），二手房少一点（贷40%）

3.一手房产权可能出问题的几率大（先买房，建成后办房产证），二手房比较简单（签完合同可以直接过户，产权明晰）

4.一手房一般价格比较高（但是按揭首付一般比二手房低），二手房总价一般都比期房低（但是按揭首付比较高）

5.一手房买的时候省心（房产证办理的手续自已只用提供基本手续就可以，其他不用操心，开发商完全给办好）。二手房手续比较繁琐（主要

是从过户到领证都得自己直接出面，到场，签字什么的，比较麻烦）

6.一手房在交房后装修还是一笔很大的开销，二手房一般都是装修好的房子，姑且不算装修的花费，反正在装修污染上比新房挥发性燃料少很

多了

7.流程：一手房。你只给开发商提供你自己的基本条件，其他什么都不用管，只要等着领证就可以了。二手房，先签合同，然后公证。 一次性

付款的话直接到房管局过户（过户流程比较麻烦，各地又有些差异，不过都有人指点你怎么做的，这里不细细复述了），过户完直接领证就一

切OK了。如果你需要按揭的话，公证过以后先到银行做房产评估，申请贷款，看这个房子的评估价是多少，如果银行审批通过，可以去过户，

过户完以后，《抵押权证》在银行，你直接拿房产证。

8.一手房一般来说，位置都不怎么样。特别是大城市，市中心能建个房子贵 上天才是真的， 而且还都不行。二手房位置选择性比较大，哪里

有人气哪里就能买到二手房 （选择买二手房的您、选择的余地比较大，您又可以看现房，所以您喜不喜欢这房子都可以知道，不象一手房只是

能看到样板房，所以这是二手房的优势）

总结起来：
1一手房一般都是预售的所一只能看样板房，二手房可以看现房：
2一手房是毛坯的，二手一般都有装修，可以省装修的费用
3一手房的房产证不知道什么时候才可以办，二手的有房产证即使在银行也用不了多久就可以写你的名字了
4一手的要交入伙费等等，二手就不用，只要交纳相关税费就可以了
5一手的是开发商价钱没有什么谈的空间，二手的是小业主可以砍价，砍到自己满意

二手房的年限是70年减去已住年数

购买现房具有较强的安全性和直观性。购房者在购房前可以对所购房屋进行实地考察，对房屋的质量、装修、位置、室内格局等各个方面进行详细的了解，可将实地调查的结果与房地产广告、售楼书上的介绍进行对照比较。不必为房屋是否会延期交付、质量有无保证等问题担心，可避免购买期房可能带来的风险，具有较大的安全性。与期房相比，现房的价格要高一些，付款压力也较大。如果发展商设计没有前瞻性的话，房型、楼层、朝向往往已所剩无几。
购买期房就是购房者购买尚处于建造之中的房地产项目。购买期房最大的好处是价格较低，在同等条件下，期房的价格一般要比现房便宜。购买期房，挑选的余地较大。但购买期房与购买现房相比较，购房者承担的风险相对较大一些，如期房能否按时建成，建筑质量能否保证，小区生活配套是否齐全，开发商所作出的各种承诺能否兑现等都是未知数。购房者选择购房时机不当，还可能会遇到房地产市场趋淡，价格下降所带来的损失。
房产具有不可复制性，同一个地段的同一个地方的同一个高度，就一套这样的房子，另外，如小孩按地段入学的问题，这些也是二手房的价值体现。

如果有钱还是建议你买新房,二手房交易起来太麻烦,有时候算下来跟新房子的价钱差不多,除非你选择80年代的二手房,会比较便宜,但没有小区,而且环境也不是很好

还是买新房好，想想结婚的时候一进去，全部都是新的，心情也是更美好的．而且新房环境好，物业管理也好，为生活免去很多后顾之忧．

买二手房的好处和坏处都有，只能根据每个城市的情况具体分析才行。