二手房交易资金监管业务流程

二手房交易资金监管业务答客问
问：?什么是二手房交易资金监管?
答：?二手房交易资金监管是指买卖双方的交易资金不直接通过经纪公司，而是由经纪公司在银行开立的资金监管“专用账户”进行划转，银行是资金的监管主体，从而保障了买卖双方的交易资金安全，维护了买卖双方的权益。?
问：资金监管“专用账户”的功能是什么？
答：专门用于二手房买卖双方的交易资金的存储和划转，不能用于经纪公司自有资金的存储和划转，而且不得支取现金。?
问：?资金监管“专用账户”的性质是什么？
虽然“专用账户”是以经纪公司的名称出现，但是“专用账户”独立于经纪公司的自有财产及其管理的财产，也不属于经纪公司的负债，账户内的交易结算资金所有权属于房屋交易当事人。
问：?设立“专用账户”的保证机构应符合哪些条件？
主要是“两个100万”，具体为：
(一)熟悉房屋交易市场的相关法律法规,有健全的管理制度，其信用档案无不良行为记录；
(二)注册资本应不低于100万元；
(三)在存量房交易保证金专用账户存入100万元保证金；
(四)房屋行政主管部门规定的其他条件。?
问：?北京二手房交易资金监管实施的时间？
自2007年4月15日起试行。?
凡2007年4月15日后签订存量房买卖合同的，均应按规定划转交易结算资金；
而2007年4月15日之前已签订存量房买卖合同的可按原规定办理转移登记手续，但双方当事人应在2007年6月15日前申请办理，逾期未申办的，按规定执行。?
问：?办理二手房交易资金监管的操作流程?
图1为资金监管的基本操作流程，同时附上自行付款流程。
问：是不是所有二手房交易都必须进行资金监管？
虽然“专用账户”是以经纪公司的名称出现，但是“专用账户”独立于经纪公司的自有财产及其管理的财产，也不属于经纪公司的负债，账户内的交易结算资金所有权属于房屋交易当事人。
问：资金监管“专用账户”的性质是什么？
虽然“专用账户”是以经纪公司的名称出现，但是“专用账户”独立于经纪公司的自有财产及其管理的财产，也不属于经纪公司的负债，账户内的交易结算资金所有权属于房屋交易当事人。
【本文关联的相关法律依据】
《民法典》五百零二条依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定