3个月以上租金纳入监管账户，出台此规定的目的是什么？

近年来，长租公寓爆雷事件频发，为了堵住长租公寓监管漏洞，重庆等多地要求3个月以上租金纳入监管账户。今年9月，深圳市曾公开征求意见，关于建立租赁资金监管制度。

为规范住房租赁市场秩序，成都、西安、重庆等城市先后发文，要求建立唯一的住房租赁资金监管账户。据媒体报道，11月16日，重庆发布通知，要求住房租赁企业应在主城中心城区范围内的商业银行开立唯一的住房租赁资金监管账户。开设的账户不得支取现金，不得归集其他性质的资金，而承租人支付超3个月的租金将纳入监管账户。

承租人向住房租赁企业支付租金周期在三个月以内的，由承租人自主决定是否将租金存入监管账户管理。此前，杭州、深圳、成都、西安等地也已陆续发布住房租赁资金监管通知。

对于刚踏入社会的年轻人而言，租房要考虑什么呢?

1、切记安全第一：考察房子的周边环境、楼层高低、房龄新旧以及是否存在消防隐患等。

2、确定租房标准：每月房租最好不要超过月收入的1/3，均衡好生活质量与月收入之间的关系。

3、衡量时间成本：(1)经常早起或加班，建议租步行10-20分钟距离的房子。(2)搭乘地铁或公交通勤,多坐或少坐几站差别不大，但租金却能省下不少，选择离车站近的地方租房即可。

4、查看配套设施：除冰箱、空调、洗衣机、热水器等常用家电外，沙发、座椅、床等也是选择的重要参考，可以给自己免去添置的麻烦。

通知明确，住房租赁资金监管的适用范围为在当地通过受托经营、转租方式、自有房源等方式从事住房租赁经营业务的企业（以下简称“住房租赁企业”）。

即日起，在营住房租赁企业在渝机构总部应在一个月内与住房租赁资金监管银行签订资金监管协议，开立监管账户，用于归集在渝所有分支机构需监管资金；住房租赁企业应梳理存量房源和存量租金收支情况，向房源所在地住房城乡建设部门书面报告。新开业住房租赁企业申请企业备案及开业信息申报前需签订资金监管协议，开立监管账户，企业备案及开业信息申报时，同步提交监管协议及账户信息。

凡是承租人向住房租赁企业支付租金周期超过三个月的，住房租赁企业收到的租金和以房屋租赁贷款方式获得的资金均应纳入监管。承租人向住房租赁企业支付租金周期在三个月以内的，由承租人自主决定是否将租金存入监管账户管理。

监管账户开设后，新产生的租赁关系，在住房租赁合同签订并备案后，住房租赁企业与承租人和承办银行签订住房租赁资金监管协议，监管协议中的承租人、月租金金额、支付周期、租期、监管期限等应与备案的房屋租赁合同保持一致。

目的就是为了防止第三方平台收钱之后不履行合同，给租房者和房东造成损失。

目的是为了以后房客和房东之间不再发生矛盾，将三个月以上的租金纳入监管，这样可以防止他们在租金上发生争执。