小孩没满18周岁房子能过户给他吗？

追问：
问题是有贷款啊~~~
回答：
那当然不行的,银行凭什么相信一个未满十八周岁的孩子有能力还贷款呢?而且是独立产权人.你在买房时银行允许未成年的孩子开收入证明贷款吗?当然不行的
如果一次性付款随便你怎么样,如果是上家有贷款,你必须把贷款还清才可以转给孩子,如果是上家无贷款,下家想用孩子来做贷款也是不行的.
追问：
不是，贷款是以我叔叔的名义去交，贷款钱+现金给哪个卖房的，然后过户的时候落在我身上。
回答：
我从来不知道买房时贷款人和产权人是可以分离的,你叔叔还贷款不写名字,然后房产证上写你的名字,怎么可能呢?银行凭什么认为你叔叔会一直还贷款,不现实的.
追问：
忘了告诉你了。贷款是用我们现在居住的房子，是属于自己的。然后哪个想买的房子是个公产房。明白了吗？可别人都说未满18岁不可以过到身上。我也很郁闷啊。
回答：
我不懂什么叫公产房,因为房地产行业里没有这个定义.我只能从银行和地产的行业角度告诉你,有贷款的产权房不可以独立写不具备收入资格的人.无贷款的房子无任何限制.如果是以自己的旧房做抵押让叔叔还贷款,再去买一套房.如果旧房产权人不变的话,基本上是不太能实现的.因为银行基本上不接受旧房在不交易的情况下抵押贷款.更何况唯一住房银行也不接受抵押贷款.
追问：
是这样的。我叔叔用他自己的房子做抵押。从银行里贷款了20万。+自己的20万从别人手里买了个2手房。是2手房买完后不是需要过户吗，想直接过在我身上，可我是1994年的生日，不知道可不可以。
回答：
这个可以的,只要过户到你头上的这套房不需要抵押贷款就可以的.等于是一次性付款了,至于你叔叔的钱是从哪里来的,这个没有关系的.不管你多大,哪怕你刚出生,也可以过户到你头上的.
追问：
房管站说不可以~~~
回答：
房管站是哪个部门我不清楚?

你这样过户也不是很合算，此房必须是没有贷款的，以后他18岁再买又是二套房了可以过户给小孩，你要交不少的过户费，你把这套房子过户给他了，而且小孩没有满18岁，未满18岁的小孩也是不能贷款的