外地人想在南京买房需具备的条件：
须在近3年内累计缴纳2年以上的社保或个税，且不允许补缴，可买1套（落户后可购买）
以下条件可落户：
（一）取得研究生以上学历或年龄在40周岁以下且取得本科学历的毕业生（含留学归国人员）；
（二）取得中级以上专业技术资格人员；
（三）取得三级以上国家职业资格（技能类）人员。
（四）应届高校毕业生可以在南京直接落户。
社保连续缴存满六月，就能办理。
一年(含)以上的纳税证明或者社保缴纳记录，可以购买一套住房。已婚者还须夫妻双方都具有长期居留权的证明，有固定的住所。
年满18周岁，具有完全民事行为能力，在中国没有住房，有稳定的工作和收入来源，具备按时足额还款的能力，在贷款的同时，能够解决企业近几个月的工资流水缺乏，具有购买住房的合法经济收入，能够提供自己一定准确的贷款额度，有合法有效的购房合同或协议，借款人所享有的财产权益证明，同意将所购住房抵押给银行。
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