房贷提前还款问题，

等额本金第一期还的最多，以后每一期逐渐减少。等额本息每一期还的都一样，第一期比等额本金的少。
等额本金还满30年一共还利息405372.92元，等额本息还满30年一共还利息500840元。
不建议提前还，因为不管是等额本金和等额本息，一开始还的大部分都是利息，提前还就相当于你借了这么多钱，先把这么多年大部分的利息还清了，然后你钱还没用几年就还掉了，吃亏了。
你第六年提前还的话，两个都是差不多13万左右，等额本息还的利息比等额本金还的利息多点。

一、提前还款的一般流程如下：
第一步：先查看贷款合同中有关提前还贷的要求，注意提前还贷是否须交一定的违约金。7
第二步：向贷款银行电话咨询提前还贷的申请时间及较低还款额度等其他所需要准备的资料。
第三步：按银行要求亲自到相关部门提出提交还款申请。
第四步：借款人携相关证件到借款银行，办理提前还款相关手续。
第五步：提交《提前还款申请表》并在柜台存入提前偿还的款项即可。
二、提前还贷要收取违约金
提前还款的违约金是在借贷款双方的合同中共同认可的条款，一旦借款方在指定的时间内提前还清全部贷款，或大部分本金，借款人将支付一笔违约金。违约金一般是按照提前还款时的未结余额的百分比计算(一般是2%到5%);或规定若干个月份的利息。但最高违约金受到合同或法律的约束。违约金的有效期通常不会超过3年(也有的为5年)。有效期过后，违约金的比率会取消、或逐渐减少、或者只有余额的1%。每年只要部分提前还款不超过贷款余额的20%，就不用缴纳违约金。
目前商业银行针对提前还款的违约金一般是分两种形式收取，一是按照提前还款时的未结余额的百分比计算（一般是2%到5%），二是若干个月份的利息。

1、提前还款办理：一般需要按照《借款合同》中的约定，提前**天提出书面提前还款的申请，银行用以之后即可办理。是否缴纳违约金，应按合同中约定执行。

2、利率不会因为部分提前还款而改变，继续执行合同规定的利率。

3、需要重新计算每月的还款数额，重新打印还款计划。

4、月利率：一般国家公布的，以及合同上约定的，都是年利率,用百分号表示，如6%，即为口头说的“6分”；年利率/12就是月利率，用千分号表示：5‰即为口头说的5厘。年利率用分表示%，月利率用力表示‰，但是现今民间借贷动辄3分、5分的利率，说的实际是月利率了！30‰

5、提前还款违约金在合同中约定，没有约定就不需要缴。

6、关于每月还款数额——

每月应还本金=贷款金额/还款月数
（贷款期限*12）

每月应付利息=贷款余额*贷款实际执行月利率
贷款余额=贷款金额—已还款额

每月还款额=每月还款本金+每月应付利息利息
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1、首先在换款前需要注意当初签订时的提前还款条例，确定提前还款是否是违反了合同规定。
2、然后就是确定当初贷款银行电话，然后询问个人贷款公司，确定是否可以提前还款，然后预约、准备材料。
3、在办理前需要预约，预约可以自己电话预约号、也可以到银行窗口预约。
4、预约好了以后我们需要书写申请表，然后准备相关的材料，以及个人贷款的合同。
5、到了预约时间，办理该业务，并还清所有的贷款即可，确定好利息计算。

从你贷款那天起你怎么还款其实银行收取你的利息基本是不变得的！你可以多去银行问一问！你前5-10年还的都是利息！不过你每年贷款日后一个月内可以还本金一部分！你第六年最好按本金还12万！这样你的利息能省一些