可以认为发生转移，但不得对抗善意第三人。法律上这块很矛盾
对于已经取得房屋所有权证以及土地使用权证的私产房屋，经法院判决采信原告提交的虚假证据：①丢失出卖方法定代表人，改动买受方笔迹，无备案公章的《商品房买卖合同》②与实际面积不一，无标的的（无偿转让协议）将被告名下唯一住房所有权判给原告，法院应当自查自纠，不宜采取让受害方继续维权的方式，强行将房屋所有权更名过户。因此导致原本合法权利人无法得到法律正常保护，造成被害人人身安全进一步遭致侵犯。影响司法公正在人民心目中的正义形象
可以
！
不可以
只能从房屋过户登记后，所有权才开始转移
因为房屋属于不动产，不动产所有权的变更需要登记才成立
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