协议也可以算是合同的一部分，一般的做法在正式合同签订前开发商会先签一个协议，因为合同必须是在预售许可证下来后才能签订，所以开发商会要求先签协议稳定住客户。实质上协议和合同没有什么区别，协议就是合同的一部分。
有区别，协议是合同里的一项，签完合同后如有问题还可以再添加补充协议的。
