商品房是什么意思

什么是商品房？

商品房是指在市场经济条件下，具有经营资格的房地产开发公司(包括外商投资企业)通过出让方式取得土地使用权后经营的住宅，均按市场价出售。其价格由成本、税金、利润、代收费用以及地段、层次、朝向、质量、材料差价等组成。另外，从法律角度来分析，商品房是指按法律、法规及有关规定可在市场上自由交易，不受政府政策限制的各类商品房屋，包括新建商品房、二手房(存量房)等。商品房根据其销售对象的不同，可以分为外销商品房和内销商品房两种。商品房只是特指经政府有关部门批准，由房地产开发经营公司开发的，建成后用于市场出售出租的房屋，包括住宅、商业用房以及其他建筑物，而自建、参建、委托建造，又是自用的住宅或其他建筑物不属于商品房范围。它是开发商开发建设的供销售的房屋，能办产权证和国土证，可以自定价格出售的产权房。

和其他所有东西一样房子也是分类的：
一、私产房：是祖上留下来的，有的好几辈的房子一直流传到现在叫私产房
二、公产房：是解放后在计划经济的岁月里国家分配给需要居住的人叫公产房
三、小产权房：居住在城乡结合部的原来的乡村拆除后新盖的房子叫小产权房
四、宅基地房：乡村经过政府批准盖的房子叫宅基地房
五、商业用房：商场、旅店、写字楼等叫商业用房
五、工业用房：厂房、技术长业园区等的房子叫工业用房
六、商品房：市场经济以来开发商盖出的房子出售给人们产权归私人所有，不管是住宅、商用的房子都叫商品房
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