我先买了一套公寓，要是再买一套住宅，住宅算二套房吗

50年产权的商住两用房在界定上属于非住宅贷款，如果之前没有商品住房贷款，首付和组合贷款利率按照首套房执行。


商住两用房是指商住两用的房子。对于商务型公寓的名字，此前不少开发商叫成“商住房”。商住两用的房子的土地性质一般是综合用地，土地使用权年限为50年。


目前我国二套房认定标准：


全款买过一套房,贷款买房，算首套。


贷款买过一套房,商业贷款已结清,再贷款买房，算首套。若贷款未结清，算二套。


个人名下有两套房的商业贷款记录,一套已还清,另一套未还清,此时再贷款认定为二套房以上。


全款买过一套房,后来卖掉了,房屋登记系统查不到房产,再贷款买房，算首套。


夫妻两人,一方婚前有房但无贷款记录,另一方婚前有贷款记录但名下无房产,婚后买房申请贷款，算首套。


产权如果是40年的，则不影响住宅，算首套，如果是70年的，那么就算二套了。


最新央行房贷新政规定了首套房认定标准：


借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统，下同)中其家庭已登记有一套(及以上)成套住房的。


借款人已利用贷款购买过一套(及以上)住房，又申请贷款购买住房的。


贷款人通过查询征信记录、面测、面谈(必要时居访)等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。


对能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的，贷款人按“第三条”执行差别化住房信贷政策。


新出台的二套房标准是以家庭为单位，既认房又认贷，且异地人士购房贷款还需提供1年以上拟购房地的纳税证明二套房或社会保险缴纳证明，否则均按照二套房贷计算。

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