首先是产权的年限问题，工业用地的房子的产权最多也就是50年，且用电是属于商业或工业用电的，要比生活用电的费用高很多，一般生活用电一度5毛多，商业或工业的一度要1块多钱，长时间的话不划算。
再一个买了工业用地性质的房子，办理房产证也是个问题，毕竟工业用地和商业用地性质的土地都是含有一定的盈利目的的，所以后期办理房产证的时候缴纳的契税要远远高于住宅用地，商业或工业用地契税至少也得3%-5%，居住用地144平方以下也就是1.5%。
首先确定你的土地性质是否是工业用地，如果没有土地证，你将来建的厂房办产权证都是问题。
如果以上都没问题，根据您的行业规划设计好厂房，配置能够满足生产需求的电量，及污水等处理问题（具体看您的行业），这些都会影响到您公司以后的注册环评。
另外对于大的工业地产开发商来说，厂房的选址、交通、当地的政策等都会成为考虑的因素，以上仅供你参考。
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