1、从法理上是可以做N次房产他项权证的，只要相互间不冲突。
2、各省市的政策不一样，据我所知，部分省市明确房产他项权证只能做一次。
3、实际操作中，确实很少见到房产他项权证有做第三次的。
房产抵押中，办理抵押登记的和每办理抵押登记的相比，办理抵押登记的有优先受偿权；
办理抵押登记的，第一次抵押登记与第二次抵押登记相比，第一次有优先受偿权；
优先受偿性是根据抵押的顺序来的，一次抵押和二次抵押都有优先受偿权，但是第一次在第二次前面，第二次在第三次前面，一次类推!
您好，房产抵押中，办理抵押登记的和每办理抵押登记的相比，办理抵押登记的有优先受偿权； 办理抵押登记的，第一次抵押登记与第二次抵押登记相比，第一次有优先受偿权；
优先受偿性是根据抵押的顺序来的，一次抵押和二次抵押都有优先受偿权，但是第一次在第二次前面，第二次在第三次前面，一次类推!
望采纳
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