买房合同签了7个月,而且款全部付清的,但开发商迟迟不去房管局备案,我该怎么办

看了楼主的问题 我心里很凌乱。 要分析是什么原因造成的，是开发商手续不全没有拿下大产权还是消防什么质量类的验收没通过，也就是看看 是原则性问题 影响你的住的问题，还是开发商跟银行之间的问题，还是时间性问题 迟早都会拿到 只是时间问题...
你说的这个“房管局备案”应该是指“商品房预售备案登记”，是购房户与开发商签订商品房购房协议后，一个月内报房地产管理部门进行登记备案的程序，备案登记可以有效防止开发商一房二卖等情况，备案登记是进行税费缴纳，办理房产证等前提条件，有些...
合同是要拿到房管局去备案，之后你在网上可以查到你的购房信息，也便于以后办两证。你手上有交款的收据或发票作为凭证，再说开发商的房子在那里也跑步了，尽管放心啦！
本帖最后由 今天明天后天 于 2011-11-4 22:10 编辑 淘房网友 ：我于今年5月买了一套小户型，签了购房合同,我当时只拿到合同复印件,说是3个月左右在房产局购房合同备案登记后再返还给我。 但是一直等到现在，开发商也没有去购房合同备案登记，我...
您好 您这个房屋买卖合同是跟开发商签订的 签了之后是可以马上拿到合同的 拿不到也要一份复印件不能复印就要拍照 要交钱的收据 一定要签完合同有个凭证 一般跟开发商签订买卖合同后 客户交完一部分或者全部房款时 开发商必须在15个工作日左右去...
这个很正常的,你交了首付,签订了商品房购销合同,去银行办了贷款,等银行资料审核没有问题,开发商备案,银行放款了,你就可以拿购销合同和借款合同了.没有网上备案,你拿合同也没有用啊.半个月时间短的,有的需要3个月或者是半年,银行不放款,开发商比...
一般都是集体办理
楼主您好，您的担心是有道理的。 1、购房合同没有签订，对您的保障相对是低的。所以还是应该尽快敦促签订购房合同。 2、开发商说价格公开，影响销售，这个理由很勉强，现在的房屋涨价这么厉害，以前价格低 这也是公认的，大家也都认可的，另外市...
正式合同是开发商与购楼者签字盖章，不需要去房管局签字盖章，应当在建委网上备案。
1、合同在一定条件下有效， 不过你要是和开发商签的，你可以自动视为无效，直到开发商去备案为止。 2、开发商新建楼盘备案是不用业主签字的。 正常程序：开发商要先去备案，然后才能有预售许可证，才能和你签预售房合同，然后房屋建成，换购房合...

我也和你遇到同样的问题 几年前交清了房款并签订合同 开发商没有拿去备案 合同上交房时间 到现在过了一年半也没交房 也不愿承担违约责任 说之前合同被不了案 又要求重新签 也不愿赔付违约金 网上备案房屋才能合法 才能拿到产权证 迫于无奈所以又和开发商重签了合同 半个月又过去了 开发商又没拿去备案 问为什么还不备案 得到的回答没有那么快开发商要走程序 感觉并不想备案怎不知道这到底是什么开发商 真的头都大了

首先，关于未备案购房合同的效力，要根据不同情况进行分析：
第一， 有约定从约定。若您与开发商签订的合同中明确约定将登记备案作为合同生效条件，此时如果因为合同未备案而引发争议，您可以根据该约定主张合同无效。但若合同一方已经履行了主要义务，另一方也接受该等履行，那就不能主张合同无效了。
第二， 无约定从法定。根据《合同法》第32条及第44条之规定，采用书面形式订立合同的，自合同各方签字或签章时合同成立，而依法成立的合同，自成立时即生效；特殊情况下，法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续的，按照相关规定办理。而目前我国没有法律、行政法规规定商品房买卖合同应当办理批准、登记等手续才生效，故购房合同在您与开发商签字盖章以后就生效了。合同生效后，再以购房合同没有办理备案手续为由要求确认合同无效，法院是不予支持的。
其次，关于房屋价格变动对合同履行的影响，同样的，如果合同中有相关约定，您可以要求按照约定进行处理；如果双方无相关约定，且没有其他法定事由，双方均应当全面履行义务，不得擅自变更合同。