高层（超过20层）会有一个防火层，你的实际层和名义层有可能不同；还有些楼房遵从基督教习惯，名义层没有13，也会造成实际层与名义层不一致。所以房产登记会有实际层 与 名义层 的表述。
可能你漏了一些细节，去开放商那打听一下
