如果和拆迁工作人员谈好的房子是120平房，并且在拆迁协议上写明了，签字盖章的，都会生效。像你所说的这种情况估计是拆迁户只想那90平的房子，另外的30平，拆迁户想变成钱。这种情况也会存在的。
面积有多种使用面积、套内建筑面积、建筑面积等所以你得弄清楚是什么面积才能作比较
