土地使用权年限：住宅50年，商服40年

商服是区别于私人住宅的房屋，主要用于商业用途，如建购物中心等等。现在我们要搞清楚两个概念，即一个是房屋本身的使用年限，另一个是土地使用年限。
房屋是你的私人财产，享有永久的所有权和使用权。

土地是国家的，一般说的使用年限70年就是指住宅用地的使用年限，这是土地出让过程中确定的（商业用地40年、综合用地50年、住宅用地70年、工业用地50年）。 你所说的商服就是商业用地。
实际上，现在的商品房的土地使用年限很少有70年的，大部分在30-60年左右。因为使用年限是从国家出让时开始计算，加上开发周期，最短也得1-2你年，到你手里使用年限就不到70了，如果开发商再囤积一段时间或者几经转手，就更短了。我见过的几个商品房的使用年限分别为38，47，58！ 所以你所说的住宅50年而不是70年。

70年后，国家有权收回土地移作他用，但必须对你的房屋进行补偿。《物权法》规定70年后是可以续期的。

虽然我们国家规定的土地使用年限是70年，但是从开发商买下土地，到修建房子再买卖，实际上年限根本不可能有70年，但是时间一到期后，你可以申请延期，又可以居住了···

他说的不对，住宅是70年产权，商用是40年，商住两用是50年，有的开发商的土地是商业用地，却盖的住宅，如果你还有其他选择就不要买这种的，这种的往往要便宜一些。
咱们国家的商品房政策还有一些土地政策非常不完善，比如70年产权的住宅，70年后呢，鉴于咱们国家还没有谁家的私产超过70年呢，所以以后什么政策很不好说，目前是有明文规定70年是可以向政府申请继续使用的，如果房子还算结实，国家对这块土地没有什么规划的话，是可以延长使用年限的，如果国家要是收回，那也没办法。以后是个未知数，也可能过十几年就变了呢，90年代末还开始的商品房，到现在最多也才过了20年而已。
最要命的是商用的，40年后怎么着现在可没有任何规定出台，虽然便宜但是存在一定的风险。