这是财产租赁，一般纳税人按17%、小规模纳税人按3%。
这里涉及到三个方面的问题：
第一，因为厂房目前尚未建好，属于营业税改增值税试行办法实施前（2016年4月30日前开工）的老项目，可选择简易办法，依照5%的“征收率”计算交纳增值税；
第二，按照《财政部 国家税务总局 关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税〔2016〕36号）：附件1：《营业税改征增值税试点实施办法》第十五条规定增值税税率：
（二）……不动产租赁服务，……，税率为11%。但这里是指一般纳税人2016年5月1日及以后自建的不动产项目租赁税率；
第三，如果确实是“租金30元/月”，并且是小规模纳税人，未超过30000元/月，是免征增值税的。
不动产租赁，一般纳税人11%，小规模纳税人5%
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