期房和现房的区别主要体现在一下几个方面：
1、从房屋属性的角度看，期房是没有大产证的，而现房有大产证；
2、从购房合同的角度看，期房签的是商品房预售合同，现房签的是商品房买卖合同；
3、从入住时间的角度看，期房一般需要等上一年半载，而现房是购房者在与开发商签过合同后，可以直接装修或入住；
4、从配套设施的角度看，期房的配套只能在规划图纸和沙盘上看到，或者听置业顾问的讲解；而现房的配套相对比较成熟，既可以实地考察，也可以咨询已入住的业主。
5、从风险的角度看，现房的风险程度较低，而期房的风险程度比较高。因为期房所有的东西基本上都是个未知数，可以说的纸上谈兵。而现房都是可以看得见摸得着的实物。
所以，以上就是期房和现房的区别，但最根本的区别还是看开发商的大产证。
期房、准现房、现房这些概念你分得清吗？期房、准现房、现房
我为您简单介绍一下三者的区别，期房一般可以理解为还在建设，不能交付使用的房子，开发商还没有拿到大产证的房子。现房指的是房子已经建好，开发商也拿到了大产证，购房者不必等很久就可以入住，并办理房屋产权证。准现房介于期房和现房之间，房屋已经建成好大体轮廓，能一目了然地看清房型，楼间距等重要因素。但是开发商还未办下来大产证的房子。
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