深圳房产商打死也不会说学区房有这十个问题

2025-03-25 07:15:57

推荐回答（2个）

回答1：

所谓“金榜题名”乃人生四大幸事之一，

但是生活在深圳的人就会知道，

孩子刚想上学反而就成为最苦恼的事了。

问题一：怎样识别山寨学区房？

要以每年教育局公布的最新学区划分为准（公布时间为每年的五月份），看这个楼盘能否划入学校的招生范围，不是按距离学校的远近计算的。

现在很多开放商混淆概念，很多楼盘引进一个小学，就敢说是学区房，唯一的好处就是离家近。有些楼盘将附近所有学校统统放进自己的楼书中来，并宣称自身为“学区房”，但此楼盘不一定被划入学校的招生范围，对于此类“山寨学区房”，则一定要当心。

学区房与非学区房相比，最大的影响就是：买了学区房，孩子就可以上重点小学；买的是非学区房，孩子只能上一般的学校。

其中，小学一般为按照户口所在就近原则读书，对上初中的孩子，考试会相对降低录取的分数要求。所以，买房的时候要睁大眼睛了。

问题二：学区房突然变成“非学区房”，怎么办？

情况没有太好的办法，只能在购房合同中事先约定好由卖房人给予一定的补偿。

问题三：学区房和学位房的区别？

学区房和学位房虽然只有一字之差，但其区别不仅仅只有这一字之差而已。但在调查中发现有69%的网友认为学位房即学“位”房，即距离学校位置较近的房源。但一字之差谬以千里，顾名思义也容易产生歧义，仅有13%的网友对于学位房的“学位”有正确认识。下面告诉你它们之间的区别：

学区房

学区房是指由政府在每学年根据片区入学生源情况而划分出来的，有些房可能上一年有学位，但在下一年则会因为政府的规划而失去学位。入学名额是对应的学校按照学区划分的办法分配的，每年的政策和划分都会有相应的变化，所以是否在学校招生范围内，购房者应该仔细考察，如果不在范围内，即便住户愿意缴纳高额的赞助费，也不一定有入读指标。

学位房

学位房大多是开发商将知名学校引进到项目或与知名学校签订协议，送给符合条件的购房者子女就学的楼盘。但这类房源不一定是学区房。一般开发商送的入学学位是有要求的，比如房源面积、房价总额、购买时间等，购房者需要注意的是不是所有购买赠送学位项目的房源都会得到赠送的学位。购房者一定要咨询清楚，并在买房协议中体现赠送学位一项。

问题四：在深圳买学区房有面积限制吗？

在全国各地，有不少城市对学区房有面积要求，但在深圳，暂时还没有这方面的限制。

早前在民间有传，40平以下的不能作为学区房使用，但后来证实为谣传。由于深圳不少学区房是老小区，存在大量面积很小的学区房。所以在深圳限制面积的确不大可能。

问题五：什么时候买学区房最合适？？

时间是否合适，主要看自己，如果孩子已经面临升学，现在急匆匆换房显然不不合适。

学区房不宜购买过早，最好应先确认该房源连续两年以上都被划入该学校的招生学区内才能购买，一般来说各区规定不同，提前1到3年考虑比较好。

问题六：几个特殊情况，可以入学吗？

孩子户口挂靠在祖父母的户口下可以就近读书吗？父母离异了，小孩去哪里读书？父母还没住房，小孩哪里读书？

1，适龄儿童若以祖父母（外祖父母）住房为施教区产权住房依据的（俗称“三代同堂”），必须同时符合下列三个条件：一是父母（监护人）在城区没有住房，二是学生出生时户口即登记在祖父母（外祖父母）处且从未变更，三是祖父母（外祖父母）居住地为学生出生至今的唯一居住地。

2，适龄儿童及其父母在户籍所在地确无产权住房，由区教体局根据区域内学校学额情况统筹安排到指定学校入学。

3，父母离异的适龄儿童，依据法院判决书或离婚证及离婚协议，对照上述条款确定施教区。

问题七：非要买名校的学区房吗？

不一定。

名校的优势就在：师资力量好、教育环境优越等，为孩子的教育提供了硬条件。很多家长愿意上名校就是希望孩子能接受更好的教育。

但就是因此，大家都想挤进名校，学生多了，老师对孩子的关注度不可能一一达到。名校不是保险箱，它并不能保证个个孩子都能成才，选择一所适合的学校更重要。

问题八：买了学区房也会有风险？

有。

即使你看好的学校就在你家楼下，也会面临：学校合并、搬家、学区房重新划区。这就是风险之一。

很多家长认为，买学区房现在买的是天价，过几年孩子读完书再卖掉时，说不定还能卖个更高的天价。这样既能让孩子享受到优质教育，又能赚上一笔，真是一箭双雕的美事。

但在房价高企的今天，远超过普通民众承受力的天价学区房到底还有多大的上涨空间？这就是风险之二。

问题九：学区房这么贵，怎么办？

家里经济条件好些的孩子就近进好学校，条件不好的孩子一定要量力而行，充分考量自身的家庭条件。

名校的就读费用相比其他普通学校要高出很多，几年下来也是一笔不小的数字，提前了解名校的收费细则很重要。

问题十：在深圳买学区房要注意什么？

1、先确认楼盘所配套的学校

登陆楼盘所在区教育局网站，查询学区配套信息

2、需确认学位有没有被占用

你具体可以通过两种途径得知结果：一是询问业主;二是到学校查询。名校的学位一直很紧张，有的学校规定学位5年内只能用一次。

3、原业主户口是否迁走

查询户口有没占用，需要业主带上身份证、房产证去公安局户籍窗口查。

4、在小孩入学前1-2年购房

（以上回答发布于2017-02-14，当前相关购房政策请以实际为准）

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回答2：

关于学位房，可能有很多家长会认为：我买了房子，就会有对应地段的学位，不用再满足其他条件了。这真的是大大的错误啊！在深圳，想读对应地段的学校，有一个很重要的条件——人户一致。（人户一致，指儿童户籍地址与其父母或者其他法定监护人提供的拥有完全房产的居住证明（房产证或购房协议、宅基地证明或集资房证明）地址一致。）换句话说，最重要的是要拥有深圳户口！在深圳，没有深圳户口就谈不上人户一致了，更谈不上就读对应地段的学校啦。
那购买学位房，除了要注意“人户一致”外，还要注意些什么呢？
1：算好自己的落户时间，有的区能否进入对口小学是有规定的入户年限的，有的区是要求入户满1年才可以，这个一定要注意哦，当然，越早入户就越安心！
2：有可能被安排到其他学位，这个什么意思呢？就是你买房的时候，你是冲着A学校去的，但到了孩子上学的时候却发现教育局调整了地段学校的划分，变成了对口的是B学校。又或者当年某小区人户一致的业主特别多，那就会被调整到其他学校就读，这些都是有可能的，所以每年的地段学校安排以当年4月份各区教育局公布的信息为准哦~
3：买学位房要估算好买卖的时间，小学报名时间是5月份，而有些比较严格的区域从3月份就会开始摸查，所以为了确保孩子能就读心仪的学校，要买学位房就尽早吧！
4：这个主要是小面积房产住户要留意的，就目前来说，某些区是明文规定了房产面积不能低于30平的，但其他区暂时没有面积要求。
5：看学位是否被占用，这个主要是二手房买卖和多手房买卖要注意，买房子时一定要弄清楚这个房子目前有没有户口挂在这里、学位有没有被占用。
划重点：那怎么查学位是否被占用呢？
1、卖房的业主若是一手业主，可直接向其询问，要求其担保，并可以将学位房的条款写入合同当中。

2、卖房的业主若是二手业主，则有可能学位被之前业主用了。具体查学位是否使用过，可通过关系找到学校查询。若没有关系，则可以：

（1）去派出所户政科询问该房历史上是否曾落户，落户过几次，落户时间，落户家庭是否有读小学的适龄儿童。
（2）去街道办房屋租赁所查该房产近几年内是否出过房屋租赁合同，需业主出示房产证原件和身份证，便可查询租赁合同是否占用学位。
以上提到的几点都非常重要，一定要注意啦！

其实孩子在深圳上学，有深圳户口才是最重要的，而学位房，有当然是最好的，没有也没关系，因为在深圳，租房也是可以入学的。

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