1、男方婚前购房，若房产证只登记男方一人名字，则该房属于男方婚前财产；
2、男方婚前交付的首付款属于男方婚前个人财产；
3、若结婚后，房产证增加女方名字，则房子属于夫妻共有财产，夫与妻各占一半产权权益；
4、离婚时，若房子只有男方一人名字，则房子归男方，男方按婚内夫妻共同还贷总金额的一半补偿现金给女方；
5、若房产证为夫妻两人名字，离婚时，男女双方应协商房子不动产的归属，要房子的一方须按对方产权权益补偿现金给对方，男方的婚前首付不需作为共有财产分割给对方。
婚前首付部分归个人所有，婚后房贷部分不管谁付费多都是夫妻平均分配。如果离婚分财产，房子判给谁就要向对方支付对方的部分和按比例给付房屋增值的部分。
共同还贷部分属于夫妻共同财产，均分处置
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