你先不要急！首先你和房客说，让他尽快把房租交回来，如果他不交房租，你就终止他的房租合同，那你就通知房客，尽快把东西搬出去，如果他不搬出，你就报警处理，换锁处理！
这样的事情我遇到过，你不用报警的，你报警警察也帮不了你！你就直接让房客走人，换锁！没有强制不强制的，因为现在的房客跟你没有任何租赁协议，你没必要替他考虑！他要不走你就直接换锁，让他去报警！
你可先打招呼，然后再用强制手段收回房子，对方违约在先
同意转租的的话是你和新租客签，中介费用由她出，转租的话就没有什么违约金了，你这房东不错，可以颁发好人卡，确实出门在外不容易。
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