抵押合同有效性如何区分

　　判断抵押合同是否合同有以下几点：
　　一签订主体是否合法。即是否具备民事责任主体资格。

　　二、抵押物品是否合法。根据担保法的规定，下列财产不得抵押：
　　1.土地所有权。(不可流通)
　　2.耕地、宅基地、自留地、自留上等集体所有的土地的土地使用权，但法律有特别规定的除外。
　　3.学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位和社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施。
　　4.所有权、使用权不明或有争议的财产。
　　5.依法被查封、扣押、监管的财产。
　　6.以法定程序确认为违法、违章的建筑物抵押的，抵押无效。
　　7.当事人以农作物和与其尚未分离的土地使用权同时抵押的，土地使用权部分的抵押无效。但农作物抵押有效。

　　三、是否采取书面形式，根据担保法规定，抵押合同必须采取书面形式。

　　四、抵押人是否具备处分抵押物的权利，是否越权代理或者无权代理。

　　五、法律规的必须办理登记的，是否进行登记。

　　六、是否符合合同法规定的有效合同，合同法规定以下为无效合同：第五十二条 有下列情形之一的，合同无效：

　　(一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；

　　(二)恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；

　　(三)以合法形式掩盖非法目的；

　　(四)损害社会公共利益；

　　(五)违反法律、行政法规的强制性规定。

作为一种合同，其有效性主要从生效要件来看，即主体是否适格、意思表示是否真实、内容是否合法、是否符合法律规定的形式要件。
1、抵押人须具有民事行为能力，且对抵押物有合法的处分权。
2、排除意思表示不真实的情形，即合同无效的情形：
（1）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；
（2）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；
（3）以合法形式掩盖非法目的；
（4）损害社会公共利益；
（5）违反法律、行政法规的强制性规定。
3、排除内容违法的情形，即抵押物不符合法律规定的情形：
根据担保法的规定，下列财产不得抵押：
（1）土地所有权；
（2）耕地、宅基地、自留地、自留上等集体所有的土地的土地使用权，但法律有特别规定的除外；
（3）学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位和社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施；
（4）所有权、使用权不明或有争议的财产；
（5）依法被查封、扣押、监管的财产；
（6）以法定程序确认为违法、违章的建筑物抵押的，抵押无效；
（7）当事人以农作物和与其尚未分离的土地使用权同时抵押的，土地使用权部分的抵押无效，但农作物抵押有效。
4、法律规定抵押合同为要式合同，须采取书面形式。抵押采登记主义和对抗主义：法律规定抵押应当登记的，登记生效；其他的自合同成立时生效，没有登记的不得对抗善意第三人。

依据《中华人民共和国物权法》第九条和第十五条的规定，抵押合同应当按照合同法的规定成立就生效，所以判断抵押合同最重要的是看其有否无效的情形出现，而无效的情形包括：
（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益。
（二）恶意串通，损害国家、集体或第三者利益
（三）以合法形式掩盖非法目的
（四）、损害社会公共利益
（五）、违反法律、行政法规的强制性规定
（六）、限制民事行为能力人订立的合同，未经法定代理人追认的无效，
（七）、行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立的合同
（八）、法人或者其他组织的法定代表人、负责人超越权限订立的合同，
（九）、无处分权的人处分他人财产，
（十）、法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续才能生效的合同，如未办理批准、登记的无效

抵押合同的有效性只需依据一般的合同法原理，合同的生效与抵押权的成立是分离的，要说联系也就是能抵押的范围了，担保物权相关法律列举了一系列禁止抵押的标的，那么将此纳入抵押合同的话，抵押合同可能只成立，而因为标的违法而不生效。其他的也就合同的一般构成要件：双方的缔约能力、意思表示无瑕疵、标的合法可能等。

首先先要确定抵押物的合法性.其次看抵押方是否有权把物品抵押给你方.再看抵押物品的价值是怎么样的.抵押物的价值不能超过所抵钱款太多,要不以后一旦有纠纷,法院处理起来会很麻烦的.