很多公司或者企业的厂房都是租赁的土地上面建立起来的，但是如今很多厂房都面临同一个问题，那就是租赁土地上建厂房是否合法的问题。大家都知道我国的法律对于土地的属性是做出了规定的，那么，到底租用土地建厂房合不合法呢?下面，我将针对这个问题做出详细解答，希望能够解开大家的疑惑。
租用土地建厂房合法吗
如果在不是工业用地或建筑用地的土地上建工厂的话，属于对土地使用性质的变更，需要经过住建部分的许可，否则属于违规。遇到这种情况是可以向国土资源部门举报的。
相关知识:
租赁土地上建厂房拆迁维权
地方政府不依法办事，如有不合理的行为，可以通过以下途径解决:
1、向当地或上一级的纪委，或向中纪委巡视组投诉、举报;
2、线上和线下新闻媒体等反映情况，如纪委官网举报、地方媒体政风热线、地方民生论坛等;
3、向上一级有管辖权限的政府部分反映情况;
4、可以通过法律途径维权，搜集证据，申请复议或提起行政诉讼。
租赁土地上建厂房拆迁补偿
一是房产价值赔偿。房产价值赔偿方面主要由房产和土地使用性质决定;企业房产用途一般是工业厂房和仓库，但也有部分住宅和办公房，具体以房产证登记为准;土地使用性质也一般是工业用地。所以房产价值基本比较固定，对此弹性空间不大。基本以拆迁部门指定的房地产评估有限公司评估价值为参考值。
二是设备设施赔偿。设备设施赔偿方面争议最大。主要是由于以下几个原因:
1、政府拆迁政策和一般操作规程对此项目是适当赔偿，而不是充分赔偿;
2、没有中介机构能够进行专业评估，无法出具评估报告;
3、被拆迁方无法提供大量详细的损失资料;所以虽然现在已有拆迁单位委托资产评估有限公司进行此项目评估，但评估价值与企业实际损失差距较大。三是停产停业赔偿。停产停业赔偿方面在国内处理上有不同标准。有些省份补偿标准是每平方米300-400元，有些省份是一半，有些省份是没有赔偿。属于可以协商部分。
4、搬迁奖励赔偿。搬迁奖励赔偿是固定的，基本上是每平方米一百九十元左右。备注:企业无形资产的赔偿争议是最大的，一般在实践操作中比较困难。理论上企业无形资产是存在的，但举证和认可有比较大的难度，所以基本上是通过上述四块赔偿的充分赔偿来补充。
综上所述，如果在不是工业用地或建筑用地的土地上建工厂的话，属于对土地使用性质的变更，是需要经过住建部分的许可的，否则的话就属于违规操作，是要受到法律的惩罚的。此外，我还为大家整理了租赁土地上建厂房拆迁维权以及租赁土地上建厂房拆迁补偿的相关知识，希望对您有所帮助。
