有几个问题你没有说清楚 1、正式合同是什么合同？实行网签的地区是在房管局网上交易系统签署合同，并要在房管局备案，这应该是正式合同。但在没有实行网签的地区，签署《二手房买卖契约》，也算是正式合同，但在过户前不会备案。 2、正常情况下，二手房是在交易过户后领取房产证前缴纳契税，你的房子没有过户，如何缴纳契税？ 3、按揭贷款要提交交易双方的身份证、结婚证以及房产证、买受人征信报告、收入证明、房屋买卖合同等一些列文件，并签署贷款合同。银行贷款审批完毕放款时会督促交易双方过户，否则会收回贷款。从以上分析看出，你们的交易存在一些问题，要尽量按照正规的交易流程操作。无论怎么说，业主不予过户肯定是不行的，首先银行会追究责任（没有过户而形成买卖事实属于骗贷），其次合同上应该有约定的交易过户时间。如果业主不予过户，买受人当然可以依法追究业主的违约责任。
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