贷款买二套房的问题

您好，很高兴为您解答问题。

办理抵押消费贷款的记录是不计算在房贷记录里的。现在您名下的贷款没有还清，再买房办贷款，消费贷不算，对现在办贷款是没有影响的。

名下有贷款没结清，再买房办贷款，可以贷款50%，利率上浮20%。（每家银行商贷首付、利率政策不同，可具体咨询办理银行）

希望我的回答能帮到您。

看到你问的问题，我还是很想给你回答的，因为我就是做这行的，针对你这个问题，我想问问你是买的哪里的房子，因为是做北京这块的房产，那我先跟你说下北京目前的政策情况，您现在有一套房子，还有一次商贷记录，那么您再买房，那么肯定会第二套房产，不管买多大面积的，契税征收3个点，您如果现在贷款买，那么也会算二套贷款，按照北京目前的政策，买普通型住宅只能贷款4成，首付6成，如果买非普通住宅，只能贷款2成，首付8成，而且如果贷款买房，那么你的贷款利率也会上浮，针对信用不同，利率上浮也会有差别，一般征信没问题的话，上浮20%，如果征信不好，那么可能上浮更高，也会有被拒贷的风险。

契税不同：首套房，90平米（不含）以下1%，90-144平米（不含）1.5%，144平米以上3%；二套房一律3%。个别城市首套房二套房，契税按2%和4%缴纳。
首付及利率不同：首次贷款，首付不低于30%（公积金不低于20%），执行基准利率；二次贷款，首套贷款未还清的情况下，首付不低于60%，利率上浮1.1倍，首套贷款还清的情况下，首付不低于30%，利率上浮1.1倍。
还有一个区别：要买的房子是否卖方名下唯一住房。是唯一住房，满两年免征营业税及个人所得税，不满两年，征收营业税5.6%及个人所得税1%，满两年不唯一，免征营业税，缴纳个人所得税。之所以说这个区别，是因为，规定营业税及个人所得税由卖方缴纳，但实际生活中几乎都是买方交的，卖方只是净得价卖房。