卖房最终环节：物业交割怎么做？

在“物业交割”时按照这4步来，会给购房者带来极大的方便：

1) 在物业交割前，需要通知出售业主腾空房子；如果有租户的，需要约租户到场。

2) 清点设施、清点欠费。

物业交割涉及到一下几个方面;

1:物业费结清和更名。

2:供暖费用结清和更名。

3：水电燃气费用结清和更名。

4：有线电视，电话费等结清和更名，

5：涉及车位的，车辆出入证明的办理。

6：物业保障金的交割。

以上几项是比较常见的，没有具体的交割顺序，全部办完即可

由于二手房一般都被上家装修和使用过，而在出售时对装修和一些设备通常都是赠送的，因此，应当在签订房地产买卖合同时，就将设施设备的品牌、成色以及能否正常使用写清楚，交房时按照合同约定清点。

这些设施设备一般有：空调、抽油烟机、热水器、灯具，分别注明数量和品牌。

对原房屋产生的水、电、煤气、有线电视费、供暖费、物业费等费用结清，买卖双方都要在物业交割单上签字备档，买方需要向原业主索要各项费用交齐的发票。

3) 向出售业主领取房屋钥匙，并进行门锁更换。

4) 买方与该套房屋的物业公司签订新的《物业供暖合同》。

以上确认无误，结清尾款。

想挨个检查，按照这张清单来， 二手房收房4大注意事项。