影响房价的因素主要是：
1、地价，如果一个城市的整体经济发展比较迅速，而且经济体也比较大，那么当地的地价肯定就会比较高，政府在拍卖土地的时候开发商拿到手的成本价就比较高，未来房屋的价格肯定也会高。
2、当地的物价和人民工资收入水平，如果当地的老百姓收入都比较高，当地的物价肯定也会不便宜，那么房子作为商品同样价格也会比较高。
3、老百姓的储汇率及银行利率。老百姓手中有钱了，自然储蓄也就比较大，同时银行的利率肯定也会大幅上涨，从来就会体现在房价上。
房子购买多久可以出售？
房子购买了拿到房产证当天就可以出售。只要取得房屋的所有权，那么房子就属于自己的，就可以进行交易或者是转让，当然前提是在偿还银行贷款以后。如果是全款购买的房子，那么就可以当天办理过户手续。当然在买卖房屋的过程中，如果出售未满两年的房子，税费可能缴纳的比较多，比如会有个人所得税，增值税营业税，契税，印花税，测绘费，交易费等等。如果是出售满5年的房子，那么一般卖方可以省去个人所得税，增值税，营业税等等税收。
房子购买多久可以贷款？
房子是否可以贷款，其实和购买有多长时间并没有太大的关系，主要还是看房子是否有产权证。在买了房子之后，只要办理了产权证，那么就可以去银行申请办理抵押贷款。但如果是没有产权证的那种房子，那就没有办法去贷款。
以上就是关于影响房价的因素主要是什么问题的内容，影响房价的原因有很多，比如说有经济增长的速度，也有储蓄率。另外还要看建筑物本身的地段，市场上的供需关系等等。
