宾馆、酒店性质的企业关于房产税与土地使用税的问题

1、宾馆业的房产税：房屋是企业自己购买的，交房产税吗，税率多少，计税依据是什么？征收方式按多少年限啊？如果是租赁使用的，房产税由谁交纳，税率多少，计税依据是什么？
答：在城市、县城、建制镇和工矿区（不包括农村），经营性房屋应缴纳房产税。房屋是企业自己购买的，应交房产税，税率1.2%，计税依据是房屋的计税余值；征收方式是按年计算分季缴纳，直到不再拥有该房屋的所有权。租赁使用的，房产税由出租人交纳，税率为12%，以租金收入为计税依据。
2、宾馆业的土地使用税：a自己的房屋，b租赁使用的房屋，分别怎么交纳土地使用税，税率多少，计税依据是什么？征收方式按多少年限？
答：凡在城市、县城、建制镇、工矿区范围内使用土地的单位和个人，应应按规定的税额缴纳城镇土地使用税。⑴城镇土地使用税由拥有土地使用权的单位或个人缴纳。
⑵租赁使用土地的有出租土地使用权的单位和个人。城镇土地使用税以纳税人实际占用的土地面积（平方米）为计税依据。城镇土地使用税实行从量定额计征，采用分类幅度税额，即按大、中、小城市、县城、建制镇和工矿区规定不同的单位税额。具体税额可咨询当地主管地税机关。征收方式是按年计算分季缴纳，直到不再拥有该土地所有权。
3、假如我将购买的房屋出租，承租方用于经营宾馆，我应交纳什么税，税率多少，计税依据是什么？
答：假如你将购买的房屋出租，承租方用于经营宾馆，你应交纳以下各税：
⑴营业税，税率为5%,计税依据为租金收入。
⑵城建税，税率为市区7%，县城、镇5%，其他地区1%，计税依据为实缴营业税税额。
⑶教育费附加，附加率3%，计税依据为实缴营业税税额。
⑷地方教育费附加，附加率2%，计税依据为实缴营业税税额。（全国统一2%）
⑸印花税，租金收入的0.1%。
⑹房产税，税率为12%，计税依据为租金收入。
⑺如果你是个人，还应缴个人所得税。财产租赁所得，每次收入不超过四千元的，减除费用八百元；四千元以上的，减除百分之二十的费用，其余额为应纳税所得额。税率为20%。假如你购买的是住房屋出租，个人所得税税率为10%。
假如你是企业应缴纳企业所得税，税率为25%，计税依据为应纳税所得额。