开发商的房子有你说的几种状态。一、房子能不能预售？不符合条件的，当然不能；二、房子是不是开发商，自己留着用？留用的，就是不对外卖的。三、房子不可售的，那是被（法院等机关）查封的。四、办理了抵押登记的，出卖前，需得到抵押权人的同意。五、已售，当然是指这个房子已经卖出了。
