需要你儿子和他妈妈两个继承人办理遗产继承，继承过户后，住房属于继承人所有，再有继承人出面卖掉住房，过户他人。因为我国目前为止，还没有开始征收遗产税，所以是不需要缴纳遗产税的。但是不征收遗产税，并不代表在继承的时候不需要缴纳任何的继承费用。
办理继承，需要先办理继承公证，由死者继承人（第一序列继承人，死者配偶，死者子女，死者爹妈），在无遗嘱前提，一起到本地公证处，办理继承公证，缴纳住房评估费千分之六，依据住房评估价格缴纳2%公证费，得到公证书，在到房管办理继承过户，缴纳几百元手续费，就可以办理继承人名义房产证。
你好！从你写的这段文字，字里行间里面，找不到你有权卖这个房子的证据，如果你想卖这个房子，必须有证据证明这房子是你的，否则你什么也做不了。
首先要搞清楚，这套房是不是你们婚后买的，如果是，这套房的一半是你的，另一半分三份：你、他儿子、他母亲。如果你们要卖必须要他儿子和他母亲签字。如果是婚前财产，房子写他儿子和母亲的名字，你是没有继承权的，你无权处置这部分财产。
卖不了吧，是用你名字买的吗？不然卖不了。
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