（一）关于计划审批总面积与提供的施工图纸总面积不符的，如何确定总面积的问题。
在界定普通标准住宅项目时，按规划部门审批的规划许可证或使用的施工图纸总面积为依据。
（二）关于界定普通标准住宅时，地下设施的面积是否可以扣除问题。
对于地下室和地下车库等地下设施，凡能出具人防证明或单独出售的，在界定是否属于普通标准住宅时不计入总面积。
根据上述规定，普标标准住宅面积，按规划部门审批的规划许可证或使用的施工图纸总面积为依据。对于地下室和地下车库等地下设施，凡能单独出售的，不计入普通标准住宅面积中。
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