国家法律规定：房产买卖必须办理过户手续，否则法律不予保护。
不办理过户麻烦很多，比如原来的房主可以将产权证挂失重新补办之后将这个房子再出售给别人，房管局肯定会为双方办理过户；如果原房主离婚了，那么它的配偶可以理所当然的分走这个房产的一半；如果原房主去世了，那么它的继承人可以理所当然的要求你从房子里搬出去；如果房价上涨很多，原房主可以只是退还你当初购房支付的那部分钱然后再卖高价转手；如果有一天你想把房子卖掉那么找不到原房主或者原房主不配合你根本无法办理过户（并不是所有人都愿意不办理过户）；甚至这套房产都不能继承给你的亲属。
拿着房产证没有用处，你拿着房产证原房主不到场你也不可能办理产权过户手续；原房主只需要携带身份证就可以办理产权证挂失手续之后补办房产证。
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