土地使用年限主要查看二个方面的内容：一是该房屋所在的土地当初政府批准的用途；二是该土地使用权当初（最初）取得的时间。 按照中华人民共和国国务院第五十五号令《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条之规定 土地使用权出让最高年限按下列用途确定： （一）居住用地七十年； （二）工业用地五十年； （三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年； （四）商业、旅游、娱乐用地四十年； （五）综合或者其他用地五十年。 你可以按照自己房屋的土地证上所注明的土地用途自行计算一下，便可以知道了。
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