莆田的城市中心在哪里

莆田位于海峡西岸地区的中部，作为福建“宜居港城”，目前正朝着“跨溪、临港、环湾、集聚”的方向迈进。莆田因为海西经济中心地位的确立和城市经济水平的长足发展，开始进入商业地产爆发增长期。“一溪两岸”城市规划战略的全面推进，让集商务、商业、居住、度假、文化等为一体的木兰溪新区迅速崛起。城市综合体模式渐渐成为了新城市中心的全新发展方向，莆田各城市综合体建设正快速推进，高品位房产企业皆来抢滩城南这片热土。随着莆田以万达广场为龙头的一批全新综合体项目的逐一亮相，2012年俨然成为莆田城市综合体时代元年。 优质城市综合体造就一个城市中心 面对如此之多的城市综合体项目，只有品牌实力强大的商业地产才符合莆田高质量的城市建设发展。一个优质的地产项目造就一个城市中心。2011年的莆田，由于万达的到来而变得丰富多彩；2011年的莆田楼市，也因为万达的到来，而变得不再安静。莆田万达广场带来的不仅仅是投资、自住、经商三者皆相宜的楼市产品，更是带来了很多市场上需要历练多年才能发掘的开发经验、发展理念。作为城南片区的“动力引擎”，莆田万达广场可谓是集天时、地利、人和于一身，城市未来新中心指日可待，其复合效应与整合能力，都将彰显和抬升整个区域的投资和商业价值。 莆田万达广场是继福州金融街万达广场、福州仓山万达广场、厦门湖里万达广场、泉州浦西万达广场、宁德万达广场后，万达集团布局海西战略的又一力作，也是万达集团目前在莆田开发的第一个城市综合体。其全球顶尖的商业模式，将全面带动莆田城市发展和商业升级，使莆田的商业朝着更时尚、更现代、更齐全、更国际化、更具体验性方向大步迈进。莆田万达广场占据城南核心，总建筑面积约50万平方米，采用第三代城市综合体的全新商业模式，是一个集大型购物中心、城市商业街、SOHO办公、商务酒店、精品住宅为一体的超大型城市综合体。它汇集了城市中所不能缺少的多种功能于一身，满足了城市的商业、办公、休闲、娱乐等城市功能需求，多种业态最优化配置，相互吸引，相互促进，消费需求交叉覆盖。这必将成就其强大的向心消费引力，使得客源以莆田万达广场为中心，居中靠拢。 莆田万达广场除万千百货、万达IMAX影城、大歌星KTV、大玩家超乐场等“御用”型主力商家外，还将引进一批国际、国内知名商家，依靠品牌带动强大固有客源，保障城市商业街、大型购物中心共享源源客流与财流。莆田万达广场以其国际化的规划设计理念、创新的商业模式，以及一路不断跟随的联盟商家，锻造不可估量的品牌价值及投资价值，引领城市新跨越。全国60多座万达广场的成功运营经验无不预示着，投入巨资打造的莆田万达广场不仅是莆田市的标志性建筑，而且将完善和提升莆田城厢区的城市功能，从而引领莆田城市中心扩张。万达广场必将对莆田城市的品牌形象起到可持续性的提升作用，成为推动城市繁荣发展的又一张靓丽名片。 劣质城市综合体暗疾缠身 在城市综合体批量涌现的当今，亦有不少失败的案例告诫我们，城市的发展需要新兴综合体项目，但若盲目求新、求大、求全，过程非专业操作就可能导致综合体项目的惨淡收场甚至毁掉一个原本充满希望的城市中心。 在城市综合体巨大光环的吸引下，有人士认为，当今世界已步入以城市综合体“唱主角”的时代，甚至城市经济发展之间的竞争，也要靠城市综合体决胜负。于是，各地政府推波助澜，开发商积极性高涨，城市综合体也进入高速建设阶段。不过，盲目开发，过度乐观，导致几乎每个城市都有失败的综合体案例，对当地商业的可持续发展起到了不良的影响。 城市综合体的出现确实对区域经济带来了很大的推动作用，但不务实的盲目开发，造成的结果将有可能是相反的。一个大型城市综合体的成功开发，是对开发商的巨大考验。开发大型综合体，需在项目的前期定位、业态布局、建筑规划设计、招商引资、经营管理、资本介入等多方面进行全盘考虑。对于莆田万达广场这样品牌实力强大的开发商来说，其拥有专业的开发经验，开发大型城市综合体几乎是手到擒来。但对于莆田某些中小开发商来说，开发大型城市综合体尚处于摸索阶段，不能完全照搬大商业地产的开发经验和模式。盲目立项、庞大但重复、运营管理不规范、品牌后劲不足，这四大弊端正在困扰着莆田某些城市综合体的发展。 综合体项目符合城市发展规划才是王道 城市综合体开发不仅是一个地产模式，更是一个城市发展和运营的问题，城市综合体的引进与发展必须与城市经济、产业氛围、消费能力等和谐、合拍、互动。优质的商业地产开发首先是符合城市发展规划。要配合政府宏观调控和规划，不能违规操作。其次，在政府的领导下，建筑规划、建筑风格定位、产品定位、产品配套等方面，也要结合市场以及城市规划、城市发展定位、城市的人文文化和风土人情。房地产开发商只有将项目开发与城市未来运营结合起来，自觉围绕城市的总体发展目标，才能获得可持续发展。 莆田万达广场全系产品力求符合现代人的人居追求和便捷生活，在充分考虑到城市历史变革、风格延续的基础上，为城市增添了一份可传承百年的精品空间。通过对城南片区的开发改造，建设集商务酒店、购物、休闲、娱乐、居住为一体的可持续发展的大型城市综合体建设目标，打造一座城中之城。未来20年，还是中国城市建设、房地产大整合的时期，一流的房地产企业需要拥有最广的眼光和最高的理念的整合，同时还要有对政策的高度敏感度。莆田万达广场将紧紧跟随莆田建设的脚步，整合优势资源，与莆田共同进步，创造莆田更好的明天。 繁华踏日而来，机遇逐日而去，截止目前万达广场仅余少量前期保留的商铺在售，机遇稍纵即逝，错过不再拥有。