父亲名下没有房产证的房子如何过户到儿子名下

有三种方式过户:1、可以通过赠予的方式2、可以通过继承的方式3、可以通过买卖的方式这些方式的税费都不高。

• 父母把房子赠与给子女,这需要在公证处打个《赠与公证》,然后在到房交所赠与过户,到时候契税是3%,还有杂税几百元;如果房屋你再买卖时,则在正常费用下多一个赠与费:成交价的20%。

• 子女继承父母的房子(父母以过世)则到公证处打个《继承公证》,然后到房交所继承过户,费用只需杂税几百元,如果过户后你要卖此房,正常费用下多一个继承税:夫妻一方去世是成交价的10%,如果夫妻均去世则是成交价的20%。

• 父母把房子卖给子女,直接把房产证拿到房交所买卖过户,费用就是通常的费用,倒是再次买卖时还是这些费用。这都是看你以后房屋要不要买卖,如果要买卖建议选择第3种形式,如果不买卖则用第一种,则《赠与公证》《继承公证》时需交公证费根据房屋本身的地方、年代、建筑结构、房屋价值等决定的,房屋通常费用包括:契税、个人所得税、交易手续费、印花税、勘测费、工本费、转移登记费、营业税(房屋不管面积大小没有满5年收取全额营业税,建筑面积超过144平米且满5年的收取差额营业税,建筑面积144平米以下且满5年的没有营业税)土地出让金(房屋土地性质为划拨地才有,出让地的没有此笔费用)

朋友你好！你这种情况，没有房产证的房是过不了户的，到房管局办不了手续。需要注意的是，如果只办理公证而不过户，在我国房地产法律法规中，如果发生纠纷，房产证是房屋所有权的第一证据，购房合同属于次要证据。没有房产证非要过户的话，可以按照直接更名、改底单或者房产证下来，这几种方法，来办理过户手续。

这种房子是不能过户的，私下交易也不受法律保护。
还要看房子所占土地的性质，如果是私人宅基地，房子归宅基地主人所有，为小产权房；如果是开垦荒地或私占公共土地，房子为违章建筑；如果是自家承包土地，房子是违法建筑（在基本农田中盖房要负刑事责任）。

没有房产证（不动产证）无法过户。过户、公正等以房证为准。推荐你还是积极的去办理房证吧，然后再拿着房证过户到你名下。或者想办法直接办理你名字的房证吧。没有房证无法过户。想办法直接办理你名字的房证更靠谱。

这种情况处理时间会比较长，首先集资房一般都有土地证而没有产权证，所以你必须了解到原集资单位什么时候可以办房产证，只有你父亲名下的房产证出来后你才可以到房产交易中心过户。
再教你比较给力点的：想åŠ