买二手房签了购房合同，交了一万定金，也交了将近50%的首付款，现处在贷款审批阶段，但是业主想不卖了！

首先，中介费是之前商定好的，只要成功了，才能给中介。你将责任推给中介好了。
另外，合同是根据通用形式再加上当事人意愿签订的，虽然有法律效力，但一方放弃或不执行，就算是违约，违约也是自愿的，例如债权人（卖方）看来市场价格高，违约了；另外如果你看见房子跌价了或环境、结构之类的不安全了，你也可以违约不买了。此两种情况都需要受到合同中对于违约的处罚决定。
最后，二手房现在贷款下来较难，如果房子房龄较久的且贷款额度不高，银行一般放贷慢，这样你交的首付就没有时间价值了，相对于债权人（卖方）在等待你能成功贷款时，他也不能做什么，因为合同有相关规定的，价格也定下来了。

这个没的算
说了违约金是定金2倍
那你就只能拿2万块
然后首付的话 估计就是原本那么多
没什么违约不违约
一般房产合同上都是 有个 银行同期利率
那样的话估计没几个前的利息

建议拖拖 然后贷款下来了
他想反悔都不行

已经进入贷款审批阶段了，那么就按买卖合同里走，买卖合同里有硬文合约，违约需要支付房屋总价20%的违约金，现在已经不是定金的问题了，你仔细找找，买卖合同里肯定有的。定金是指未签合同前的约定，签了合同那是按照合同来。