?找法网小编为您介绍如下： 1、不能更改。 如果基准利率变化,还款额会变化,基准利率下降,还款额下降.但浮动幅度是不会变的,无非是按新的基准利率浮动而已。 贷款利息计算是浮动利率计算的,利息随着利率调整而调整.当然无论如何计算，对已支付的利息没有影响。对调整后的利息会有影响。一般银行利率调整后，所贷款项还没有偿还部分的利率也随之调整，有三种形式：一是银行利率调整后，所贷款利率在次年的年初执行新调整的利率(工商银行、农业银行、建设银行房贷是这样的);二是满年度调整，即每还款满一年调整执行新的利率(中国银行房贷是这样的);三是双方约定，一般在银行利率调整后的次月执行新的利率水平。 2、房贷利率计算公式： 每期还款=每期本金+每期利息; 每期本金=贷款总额/规定年数; 每期利息=(贷款总额-上年已还)*年利率; 每月还款=贷款总额/规定年数+(贷款总额-上年已还)*月利率; 利息率= 利息量 ÷ 本金÷时间×100%。
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