首先，居民户口无权享受宅基地使用权，所以这份协议是无效的；其次，你说该宗土地上没有建筑物，如果闲置两年以上，该宗土地是可以被村委会无条件收回的；最后，对于这种没有经过村镇区三级审批的农村宅基地转让是没有法律效力的，只要不是闲置两年以上，你应该可以收回。 你的意思是你把宅基地转让给这个人的时候，即该宅基地已经通过了行政机关的正式过户手续，那只能说明当时那个人是农业户口，现在变成居民户口了，而且这个宅基地你也要不回来了。
