1、口头约定和书面约定都是具有法律效力的。但出现纠纷的时候书面的约定做为证据来说更具法律效力。
2、因你们没签订书面的租赁协议，在法律上视为不定期租赁。《合同法》第二百三十二条 当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。
根据这条，你的房东可以随时解除租赁合同。但应给你一定的合理时间以便你再找房子。
3、他将为使用的房租退还是合理的。
4、如他承认你们的“房客不退房，房东不得赶走房客”的约定，你可以据此要求他承担违约责任。但是对你来说举证很难。最后双方协商解决此事，并将纠纷的解决办法写成协议。
5、因你们当初没有签订书面的租赁协议，现在想举证都很困难，你只能搬家了。可以要求他给你一定的找房时间。
搜一下：我的租房合同没到期，房东让我搬家，房屋的装修费用由谁承担
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