你好，如果是私人之间的借贷，借款人用房产作为担保，可以再房管局办理抵押登记，到房管局的抵押窗口就可以办理，住宅的抵押费是80，商业是150，这是西安的价格。需要准备的材料：借款人（抵押人）夫妻双方的身份证、户口本、婚姻证明材料、房产证、民间借款合同、房地产抵押合同（需要在房管局购买）、房屋的正规的评估报告、放款人的身份证、借款人夫妻双方和放款人的私章。
1、可以设置抵押；
2、如果不给抵押，可以起诉房地局不作为，要求法院判决其办理抵押。
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