1、协议上的108已经一次性付款了。后来合同上变成102，如果协议上的单价与合同上的单价没有变动的话，按合同应退6个平方米的房款。且开发商按规范服务的话，应主动找业主办理退款事宜。
2、如果协议上的单价与合同上的单价相同一致，再就是协议上的房号与合同上的房号没有变动的话，可能是开发商业务人员在房屋面积上计算有误，纠正后合同面积为102平方米。合同上的102平方米，不是房子的实际面积，而是还含有房子的公摊面积。
3、购房协议是开发商与购房人两方临时签订的一个依据，购房合同是网签的，他要经过房管局的审批流程后，才能作为办证的依据，这样的合同没有问题。
4、正规合同的条款，对房屋面积的认定有明确的约定。他是以房管局测量的发证面积为主。开发商对面积的计算误差在千分之三以内，双方不追究责任。如面积不足，误差在千分之三以外，必须退款，购房者还可以有取消合同德权利。你仔细的看一下合同条款，对此应该有约定。
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