你这个情况，不能直接办理你名字房产证，只有先按照修建住房审批手续办理原房主名义的房产证和土地证，再以买卖手续过户给你，当然算二手房过户交易。原因，原房主契税是按照他名义缴纳，而且所有的手续和土地审批都是原房主姓名，是不可能办理你明义的房产证和土地证的。
不等下发房产证，就过户，是存在的，但是你以上所述的方法，我不清楚，我没有见闻过，或许是地理区域的差异，这属于违规的可操作方法。所以不做太多评论。
