二手房买卖无法公证，双方自己签订的协议受法律保护吗？

可以肯定，协议受法律保护。关键是协议的条款要约定明确、到位、全面，尤其对于违约责任的约定和合同解除条件的约定要明确。
公证不是合同的必要条件，合同只要双方当事人意思表示真实，经协商达成一致，双方签字即生效，生效对双方就有了法律约束力。公证只是为了确保交易安全的慎重之举，并非什么合同都要办理公证。
你对准备购买的房子的真实状况要进行全面的了解和掌握，以避免风险。比如有没有一房多卖？房产设定了抵押或者担保没有？

你这个问题关键不是协议有没有效力的问题，这个问题非常明显，效力不用怀疑；你关键要考虑的是：假如你实际支付了5年的房贷，但5年以后对方反悔，你如何维护自己的权益？因为房屋买卖合同的特殊之处，在于买卖合同虽然有效，但不能保证房子最后能到达你名下下，因为房屋的交易要以产权的实际交付为准，即以办理产权过户为准。5年后，对方反悔，有可能的结果是对方支付违约金或者赔偿你的损失，但房子不能归你，有可能出现这样的情形，因为法律上来说，这5年的还贷是在对方的名义下进行的。
故，违约责任的约定非常关键。

这样风险实在太大了。你帮他还了房贷，如果到时候房价涨了，他反悔，只要陪你定金最多双倍就可以了。你即使起诉也最多拿回本金，就损失利息、放假升值等等。
而且这样你这几年内都不能用这套房子转户口、申请学位等等，再次，你5年后过户，想要再次出售，还要再等5年才能免税。。。成本太高、风险太大。

前2位讲的基本到位
补充一点，通常很少考虑到的如果出售人在房子过户前死亡、或者无行为能力，你这个交易就是太扯淡了，因为要牵扯到继承人，他们认不认这个协议得打一个大问号！！！

我有一套房子卖了16万。买主先交了10万。剩下的6万一年后还清。双方啊做了协议，其中有担保人，担保。这个能受法律保护吗？

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