您好：国家发展改革委、建设部关于印发物业 服务收费管理办法的通知 （发改价格[2003]1864号）中提出 物业服务成本或者物业服务支出构成一般包括以下部分： 1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等； 2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用； 3、物业管理区域清洁卫生费用； 4、物业管理区域绿化养护费用； 5、物业管理区域秩序维护费用； 6、办公费用； 7、物业管理企业固定资产折旧； 8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用； 9、经业主同意的其它费用。
物业费包括，电梯费，公共照明费，绿化费，垃圾费，安保费
正常情况下这些费用应该包括在物业费里的
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