：要看你房子在城里还是农村，像你说的这种情况好像是农村，一般是老房子改建的，虽然没有土地使用证产权证，一般也是有一定补偿的，尽量不要阻挡拆迁，协调补偿费用，法律有相应补偿条款。
88年自建房。没有土地使用证只有产权证，拆迁是要补偿的，你说的产权证的面积和房屋面积不符，这在拆迁补偿时超出部分是要打折扣的。你说的房屋用途不是你说了算的，要看你产权证上的记录哟。
如果有规划证和建设许可证，就不算违章建筑，可以按建筑面积补偿。
