确定能够按揭贷款情况下才能交首付和签合同，合同一般没有什么需注意的，开发商也不敢在合同上做手脚，因为合同要去房管局备案的。注意开发商有没有具备五证二书就行了，没有的话就不能购买了。五证二书------《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、 《建设工程规划许可证》、 《建设工程施工许可证》(建设工程开工证) 、《商品房销售(预售)许可证》； 《住宅质量保证书》、 《住宅使用说明书》。
都在资料上呢，不可能坑你的，验收的时候要注意的，看看房屋质量，面积，符合不符合 合同书上的。
都是统一格式，只要是你看中的房子就行，你签也是这合同，不签开发商不会按你要求增改的
买新房时，很多人的重点都是放在前期的看房和选房上，偏偏在正式签订合同要付款时，却不够上心，导致之后房子出现各种问题，只能慢慢和开发商打官司，因此，我建议，大家最好在签订合同前先检查好这4件事
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