遗赠抚养协议，类是于附条件遗嘱，我国规定宅基地使用权不是遗产不能继承，而且只有本集体成员的身份才可以有使用权。但根据《继承法》第三条的规定，农村宅基地上的房屋属于遗产，继承人有权利继承，根据地随房走，继承了房屋也可以当然占有该房屋范围之内的土地。只是由于我国多数地区房产管理部门不为农村宅基上的房屋办理房产证，土地证是农村宅基地上证明村民房屋所有权的唯一法律凭证。如果今后遇到拆迁，可能只有房屋补偿，没有宅基费给付。
这是个很有争议的话题。首先村里的宅基地是属于村集体的，该宅基地上的房屋是属于村民的。要转让也只能转让房屋而不能转让宅基地。如果外村人在老人去世后居住在本村会牵扯一些问题，如房屋扩建、重盖等，村中有些人难免会因为各种原因阻挠。建议在签订协议前和村委会进行沟通最好让村委会出具个同意书用以对抗将来村民的非议。另外在协议签订是一定要注明赠与的是房屋而不是土地。
内容全部来源于网络收集，如有侵权，请联系网站删除：QQ：24596024