二手房贷款利息的算法？

房贷还款一般分两种方式，1、等额本息（每月还款金额相等，本金和利息比例变动，还款压力均衡）；2、等额本金（每月还款额中本金固定，利息递减，因此月供递减，前期还款压力大）
目前大多数人选择等额本息还款，现在就以这个方式给你计算。
你贷款31万，20年，目前房贷利率基本没有折扣，按基准利率6.55计算,每月还款2320.41，你的这笔贷款在20年中陆陆续续支付的总利息支出是246898.65，看起来很多，但是考虑到通货膨胀的存在因素，货币实际上是不断贬值，你这笔贷款无疑是划算的。

1. 总房款：44万

2. 首付：13万

3. 贷款：31万

4. 年限：20年

5. 月供：2320元/月（按目前的银行基准利率）

6. 20年总还款本息：556800元

7. 20年总还款利息：246800元

以上绝对无误，不清楚的请再次提问，欢迎采纳给问，谢谢！

月供是2449 每个月、、连本带息 一共你要还银行587760

除去本金 你要多给银行利息277760

你自己算算 一次性还是 按揭好

您好，如果您在我行办理贷款，贷款的月供还款金额需提供以下要素进行计算：总金额、贷款期限 、贷款执行利率、贷款的具体还款方式，以上信息需要贷款经办行具体审核您的综合信息后才能确定，如果您只是想试算一个大概的信息，请您打开http://www.cmbchina.com/CmbWebPubInfo/Cal_Loan_Per.aspx?chnl=dkjsq 使用理财计算器进行试算（试算结果仅供参考）。注：实际各项贷款信息还需等经办行审核后才能确定，且人行后续如有变动贷款基准利率，个人贷款执行利率可能也会变动，最终可能导致月供金额变化。感谢您的关注与支持！