这种情况，必须先办理房产继承，将房产通过继承转移登记到新的产权人名下，新的产权人才有对该房产的处置权，也才能进行出售。
办理的手续及费用为：若无遗嘱，法定顺序继承人都有权继承，若要出售，你们可以在法定顺序继承人中明确一人或几人，其余出具放弃继承权的书面声明，共同到当地公证处办理房产继承公证，费用一般为受益额的2%。取得房产继承公证书后，继承人就可凭公证书、原房产证、身份证等到房产中心申请办理房产继承转移登记，并取得新房产证。费用方面，也可能会要求对房产进行评估，对100万元以下房产价值评估费一般为0.5%。
新的产权登记人就可以出售该房产了。
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