保定的村产房到底能不能买啊

你是自己住的，不要炒房的，建议你可以买，
炒房的，因为这种房不上市交易，没有房产证，所有无法出售
自己用来住的，价格低，你要买，必须和卖方签订一份70年以上的购房合同，还需要有村委会和公证处登记做公正的购房协议，你就无顾虑，当以后遇到拆迁，你也有补偿的！

在农民的集体土地上，仅有乡（镇）政府或村委会的盖章以证明其权属，并没有国家房管部门的盖章，这种房屋被视为乡产权，即小产权房屋。
大产权即完全产权,包括房产使用权证与国有土地使用权。大产权的房屋在进入二级市场时,无需缴纳土地出让金和收益收成。小产权即不完全产权,只包括房屋的使用权,它与大产权的本质区别在于土地使用权。通俗的解释，买的房再转让时不用再交土地出让金的叫“大产权”，再转让时要补缴土地出让金的叫“小产权”。
目前的法律法规不允许在集体土地上进行房地产开发，不允许将集体土地上建设的房屋向本集体经济组织以外的成员销售，如果非集体经济组织成员购买了这类房屋，将无法办理房屋产权登记，合法权益难以得到保护.
购买小产权房屋发生纠纷一些原因是因为由于地价升值,或是由于房屋拆迁的拆迁补偿费,原房主在利益驱动下提起诉讼,要求购房者退还房屋,而购房者没有房产证,在这种情况下法院一般会判决购房者将房屋退还,原房主拿出一定数额的补偿金给购房者,但是补偿金的数额要比房屋的当前价值低的多,所以在我国对小产权房交易的法律还未完善之前,购买小产权房的风险是很大的,我个人不很赞同.

在农民的集体土地上，仅有乡（镇）政府或村委会的盖章以证明其权属，并没有国家房管部门的盖章，这种房屋被视为乡产权，即小产权房屋。
大产权即完全产权,包括房产使用权证与国有土地使用权。大产权的房屋在进入二级市场时,无需缴纳土地出让金和收益收成。小产权即不完全产权,只包括房屋的使用权,它与大产权的本质区别在于土地使用权。通俗的解释，买的房再转让时不用再交土地出让金的叫“大产权”，再转让时要补缴土地出让金的叫“小产权”。
目前的法律法规不允许在集体土地上进行房地产开发，不允许将集体土地上建设的房屋向本集体经济组织以外的成员销售，如果非集体经济组织成员购买了这类房屋，将无法办理房屋产权登记，合法权益难以得到保护.
购买小产权房屋发生纠纷一些原因是因为由于地价升值,或是由于房屋拆迁的拆迁补偿费,原房主在利益驱动下提起诉讼,要求购房者退还房屋,而购房者没有房产证,在这种情况下法院一般会判决购房者将房屋退还,原房主拿出一定数额的补偿金给购房者,但是补偿金的数额要比房屋的当前价值低的多,所以在我国对小产权房交易的法律还未完善之前,购买小产权房的风险是很大的,我个人不很赞同.

村产房不同于商品房 在我国不受法律保障村产房没有产权证 意味着你这个房子不能在市场上用来买卖和抵押 将来作为遗产也是个问题二来说 国家或者村里 要是翻脸的话 可以随时把你赶出去 算你个非法入住起诉你 因为地皮什么的都是村里的 你有没有房屋的产权证 凭什么说房子是你个人的财产？

保定的村产房如果是自己居住，将来不买卖的话还是可以购买的，虽然说是不受法律保护，但是村产也会涉及到众多人的利益，就算拆迁时也会给出一个合理的解决方法